Josef Immobilien

Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

​

Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Birenbach liegen diese schönen und geräumigen zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1979. Diese wurden in Fertigbauweise auf gesamt 633 m² Grundstücksfläche errichtet. Hier können Sie zeitnah einziehen und bereits den nächsten Frühling auf Ihrer eigenen Terrasse und Garten genießen. 

Die rechte Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 110 m² und die linke Hälfte von ca. 108 m². Mit dem großen gemeinsamen Raum im UG kann man hier auf einer Gesamtfläche von 270 m² wohnen. Nach Betreten des rechten Hauses befinden Sie sich direkt im hellen, großen Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man in die moderne und hochwertige Küche. Diese hat eine separate Speisekammer mit einer zusätzlichen Arbeitsfläche. Neben den üblichen technischen Geräten besticht die Küche durch viel Stauraum, viele Schubladen für ein einfaches Be- und Entladen, einen Backofen, einem Induktionsherd in angenehmer Höhe und einem großen Spülbecken. Zurück über den Flur oder auch direkt von der Küche gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn-Essbereich, welcher durch den gepflegten Parkettboden eine gemütliche und warme Atmosphäre ausstrahlt. Die vielen Fenster ermöglichen einen schönen Blick zum Garten und sorgen für eine helle Belichtung des Wohn- und Essbereiches. 

Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Treppe im Flur. Dort befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein  Tageslicht-Bad mit Badewanne. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Treten Sie hier auf den gemütlichen Wintergarten und genießen bereits das Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages. Durch die Schiebetür gelangen sie von hier direkt in den großen Garten. Auf dem Rasen können Ihre Kinder toben oder Sie relaxen auf ihrer Sonnenliege. Im UG befindet sich ein helles großes 50m² Zimmer. Zudem gelangen Sie hier in die Wohlfühl-Oase mit einer Sauna und einer angrenzenden großen Dusche. Der Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie eine Werkstatt und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im UG. Die linke Doppelhaushälfte kann ebenfalls von hier über das zweite Treppenhaus betreten werden. 

Nach Betreten der linken Doppelhaushälfte mit separatem Hauseingang befinden Sie sich direkt im hellen Flur mit angrenzender Treppe in die OG Wohnung. Die Wohnung hat ca. 35 m² Wohnfläche , verteilt auf 2 Zimmer , einem Tageslicht-Bad, sowie einer kleinen Küche. Das Wohnzimmer ist gemütlich und auf dem angrenzenden Balkon kann man schöne Abende verbringen. Zurück durch das Treppenhaus gelangt man in die EG Wohnung. 

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 helle Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Bad und einer schönen Einbauküche. Ein zusätzlich kleiner Raum wurde bisher als Büro genutzt. Das EG umfasst eine Wohnfläche von 70 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Zurück zum Treppenhaus der linken Doppelhaushälfte gelangt man ebenfalls durch die Treppe in das Untergeschoss des Gebäudes, wo sich Sauna, Wintergarten, Werkstatt etc. befindet. Die Möglichkeit besteht, dass man die beiden Doppelhaushälften im UG voneinander trennt. Für eine große Familie mit mehreren Generationen ist die Verbindung im UG natürlich ideal. 

Beide Häuser verfügen jeweils über eine Garage und eine Photovoltaik-Anlage die ans Netz gekoppelt und mit der Sie Erträge erzielen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Erstellt: 23.09.2020
Energiebedarf: 166,06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Solartherme
Klasse: F

Lage
Im Landkreis Göppingen gelegen, fügt sich Birenbach harmonisch in die Landschaft des reizvollen und erlebnisreichen "Schurwaldes" ein. Durch die Südhanglage ist Birenbach eine begehrte Wohngemeinde. 

Es werden alle gängigen Betreuungsangebote für unter und über dreijährige Kinder in einem modernen Kinderhaus, sowie entsprechende Betreuungsmöglichkeit mit Mittagessen für die Kinder der Grundschule angeboten.

Auch Seniorinnen und Senioren fühlen sich in Birenbach sehr wohl. 

Birenbach bietet seinen, etwa 2.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur, sowie in den Vereinen ein abwechslungsreiches Freizeit-, Sport-, Kunst- und Kulturangebot an. 

Attraktive Rad-und Wanderwege zwischen Schurwald und Hohenstaufen, Kultur- und kunsthistorische Streifzüge entlang der Straße der Staufer, die Birenbacher Bergelestour des TV Birenbach, sowie viele weitere Festveranstaltungen und Vereinsaktivitäten machen das Leben und Wohnen in Birenbach zum Erlebnis für die ganze Familie.

Weithin sichtbar und bekannt ist die Wallfahrtskirche „Zur schmerzhaften Muttergottes“. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel und ein attraktiver Ort für kirchliche Trauungen. Die 1698 fertig gestellte Kirche ist eine der wenigen noch erhaltenen Beispiele schwäbischen Bauernbarocks. 

Ein Besuch der „Grünen Mitte“, der „Grünen Lunge“ in der Ortsmitte mit Bachlauf und großem Kinderspielplatz runden das Angebot ab.