Grundstücksgröße:
ObjektNr:
K71
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Kurzbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre stadtnahe Lage, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
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Josef Bozdemir
Für alle Fragen rund um die Immobilie steht Ihnen unser Immobilienexperte Herr Josef Bozdemir gerne zur Verfügung.
+49 (0) 7161 / 507 20 49
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von
ca. 60 m² eignet sie sich ideal für Paare oder Berufstätige, die
Wert auf urbanes Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Rahmen einer
Kernsanierung umfassend modernisiert. Badezimmer und
separates WC wurden dabei vollständig kernsaniert und
präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Auch die Elektrik
sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung – teilweise mit
Rollpanzern ausgestattet – sorgen zusätzlich für ein angenehmes
Raumklima.
Der Grundriss ist durchdacht: Über das Treppenhaus gelangt
man zum Wohnungseingang. Vom Flur aus öffnet sich
rechterhand das helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der
Wohnung bildet. Von hier erreichen Sie die angrenzende Küche
mit Platz für gesellige Momente. Geradeaus befindet sich das
Schlafzimmer, während auf der linken Seite das moderne
Badezimmer mit Dusche sowie das separate Dusch-WC liegen.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich
flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende
Dachboden, der laut Teilungserklärung Bestandteil der Einheit
ist. Er ist derzeit noch nicht ausgebaut, eröffnet aber ein
außergewöhnliches Ausbaupotenzial:
Durch den Einbau einer Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer
aus könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen – ideal als
Spielzimmer oder Homeoffice. Mit Einverständnis der
Eigentümer wäre auch die Nutzung als Schlafbereich denkbar.
Alternativ ist der Zugang über das Treppenhaus möglich. Bereits
im Zuge der Sanierung wurden dort mehrere neue Dachfenster
eingebaut, die für viel Tageslicht sorgen und den Raum vielseitig
nutzbar machen.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Holz- und Fliesenböden,
Kupferrohrleitungen sowie moderne Heizkörper. Ein
Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer integriert. Zur
Wohnung gehören weder ein Stellplatz noch ein Kellerraum.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Göppingen mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B10 und die nahegelegene A8 bestehen ideale Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und Geislingen.
Die Lage kombiniert städtische Nähe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – perfekt für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ausstattung
Kernsanierung im Jahr 2019 (Bad, WC, Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen)
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separates Dusch-WC
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
Pflegeleichte Holz- und Fliesenböden
Kupferrohrleitungen und moderne Heizkörper
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Dachboden mit außergewöhnlichem Ausbaupotenzial (laut Teilungserklärung zur Einheit gehörend)
Zugang zum Dachboden wahlweise über Treppenhaus oder potenziell über Wendeltreppe vom Wohnzimmer
Helles Raumkonzept mit durchdachter Grundrissaufteilung
Kein Stellplatz, kein Kellerraum
Energieausweis
Öl-Heizung
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