Grundstücksgröße:
690 m²
ObjektNr:
K86
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Kurzbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Karlsruhe-Südweststadt. Vier vermietete Wohneinheiten auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial bieten eine ideale Kombination aus stabiler Kapitalanlage und zukünftiger Wertsteigerung.
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Josef Bozdemir
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Südweststadt und vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich vier vermietete Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit separater Verbrauchserfassung, was eine transparente und effiziente Nebenkostenstruktur ermöglicht. Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen den soliden Gesamtcharakter der Immobilie.
Das ca. 690 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven: Eine bauliche Erweiterung oder Aufstockung erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar und bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Zwei im Grundbuch eingetragene Einzelgaragen ergänzen das Angebot. Zusätzliche Lager- bzw. Nebenflächen im Untergeschoss schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Südweststadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Karlsruhes. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsinvestition mit Entwicklungsspielraum kombinieren möchten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Südweststadt von Karlsruhe, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage sowie eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur aus.
Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof mit optimaler regionaler und überregionaler Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser Lage gewährleistet ist.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht die Südweststadt zu einem besonders attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Ausstattung
Vier vermietete Wohneinheiten
Separate Gasetagenheizungen in jeder Einheit
Individuelle Verbrauchserfassung je Wohnung
Gepflegter Gesamtzustand
2 im Grundbuch eingetragene Einzelgaragen
Zusätzliche Lager- bzw. Nebenflächen im Untergeschoss
Großzügiges Grundstück mit ca. 690 m²
Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung oder Nachverdichtung (vorbehaltlich Genehmigung)
Energieausweis
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