Grundstücksgröße:
447 m²
ObjektNr:
K91
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:
wohnen
Kurzbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Birenbach. Die Immobilie bietet einen schönen Garten sowie zwei Garagen und überzeugt.
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Josef Bozdemir
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birenbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bestand und großem Entwicklungspotenzial. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach einer Modernisierung kann hier zusätzlicher, attraktiver Wohnraum entstehen – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Neben einem bereits vorhandenen Zimmer steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums, Homeoffice oder Studio nutzen lässt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Gesamtbild ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz und Perspektive – perfekt für Käufer, die sowohl sofort wohnen als auch langfristig Wert schaffen möchten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, was für ein entspanntes und sicheres Wohngefühl sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die schöne, ebene Lage des Grundstücks, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzung des Gartens deutlich aufwertet. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Birenbach bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte, insbesondere Göppingen und die Region Stuttgart, gut erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Ausstattung
Freistehendes Zweifamilienhaus
Ca. 152 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 447 m²
Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
Gepflegte Wohnung im Obergeschoss (sofort bezugsfähig)
Renovierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoss mit Gestaltungspotenzial
Dachgeschoss mit vorhandenem Zimmer
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
Separate Küche im Kellerbereich
Dusche und WC im Untergeschoss
Waschküche
Abstellräume und weitere Nutzflächen
Schöner, ebener Garten
Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
Zentralheizung (Öl)
Baujahr 1968, letzte Modernisierung 2020
Energieausweis
Öl-Heizung
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