Grundstücksgröße:
ObjektNr:
K79
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Kurzbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Göppingen-Bartenbach und bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit Terrasse, der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert, befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt unter anderem über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Stellplatz sowie einen Aufzug im Haus. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet.
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Josef Bozdemir
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Göppingen-Bartenbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und einem besonderen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Boden- und Wandbeläge erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC zeitgemäß modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsbedarf genutzt werden.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Der Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und befindet sich im Sondereigentum – kein Gemeinschaftsgarten. Dieses seltene Merkmal sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und steigert die Wohnqualität erheblich. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Flurbereiche zur klaren Trennung von Wohn- und Schlafzonen sowie ein funktionaler Grundriss unterstreichen den praktischen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, wovon ein anteiliger Betrag der Wohnung zugeordnet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage, die sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit interessant ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Göppinger Stadtteil Bartenbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Göppinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Ulm.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit aus – ideal sowohl für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 88 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Privater Garten mit Terrasse (Sondereigentum, kein Gemeinschaftsgarten)
Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Weiteres Zimmer nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Moderne Boden- und Wandfliesen
Holzfenster
Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Personenaufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Außenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnung 2021 renoviert (u. a. Bodenbeläge, Bad, Gäste-WC, Teile der Elektrik)
Aktuell vermietet
Energieausweis
Erdgas
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