Hausverwaltung
Göppingen
MIET-Verwaltung | WEG-Verwaltung
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Die Hausverwaltung, Betreuung und Werterhaltung von Immobilien sollte Profis überlassen werden. Dafür gibt es uns!
Das Team von Josef Immobilien sorgt dafür, dass sich Mieter, Eigentümer und Gewerbe unter einem Dach wohlfühlen.
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MIET-Verwaltung: Hier steht für uns die Werterhaltung Ihrer Immobilie und die Rendite im Vordergrund. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist jedoch Ihre Entlastung von diesen doch sehr zeitintensiven Tätigkeiten. Probleme mit Mietern können emotionsgelanden sein. Hier sind Sie dann „außen vor“ und können an uns als Verwalter verweisen. Im Rahmen unserer umfassenden und professionellen Betreuung Ihrer Immobilie sind wir, angefangen mit der kaufmännischen Abwicklung der Mietverwaltung über die technische Verwaltung, mit Ihren regelmäßigen Kontrollen und Begehungen des Miethauses bis zur sorgfältigen Abwicklung von Mieterwechseln, für Sie tätig.
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WEG-Verwaltung: Würden Sie bei einem Fahrer einsteigen, der Sie schnell zum Ziel bringt, es aber mit den Verkehrsregeln nicht so genau nimmt? Bei der Bestellung eines Verwalters sollten Sie keine Kompromisse machen. Es geht um Ihr Eigentum, Ihr Vermögen. Kundenorientierung und Rechtssicherheit sind untrennbar. Erfahrung, Ausbildung und Fortbildung sind Grundlagen unserer Qualitätsdienstleistung. Unsere Leistungen reichen weit über die Erstellung der Jahresabrechnung oder des Wirtschaftsplans hinaus. Wir bieten Ihnen Begehungen und begleiten auf Wunsch mit unseren Kooperationspartnern Sanierungskonzepte, Sanierungsfahrpläne und Investitionspläne für Ihre Immobilien. Nicht immer decken sich die Interessen der Eigentümer. Wir setzen auf eine transparente Kommunikation und eine objektive Beratung. Gut vorbereitete und durchgeführte Eigentümerversammlungen in einer angenehmen Atmosphäre führen zu einem gemeinsamen und messbaren Erfolg.
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Die klassischen Aufgaben einer Hausverwaltung lassen sich in technische, kaufmännische und wirtschaftliche Aufgaben unterteilen.
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Im Bereich der technischen Hausverwaltung geht es vor allem um die Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen sowie die Modernisierung (hier ist die energetische Modernisierung bzw. Sanierung älterer Gebäude besonders wichtig). Dabei ist es Kernaufgabe der Verwalter:in sich regelmäßig einen Eindruck vom Zustand des Objektes zu verschaffen und eventuelle Probleme frühzeitig zu erkennen und gegebenenfalls zu beheben. Sollte eine Reparatur oder andere Instandhaltungsarbeiten anstehen, kümmert sich die Verwalter:in um die Ausschreibung der Maßnahme und engagiert entsprechende Handwerker.
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Mängel frühzeitig zu erkennen ist entscheidend, um die Instandhaltungskosten im Nachgang so gering wie möglich zu halten. Unsere Verwalter:innen sind daher regelmäßig persönlich vor Ort und begutachten den aktuellen Zustand des Objektes. Außerdem reagieren wir im Schadensfall schnell und verhindern so, dass beispielsweise aus einem kleinen Leck ein großer Wasserschaden wird.
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Die wirtschaftliche Hausverwaltung ist besonders für WEGs (Wohn-Eigentümer-Gemeinschaften) wichtig. Hier ist es Aufgabe des Verwalters eingehende Rechnungen zu prüfen, zu bezahlen und in der Buchhaltung der WEG zu erfassen. Zudem erstellt der Verwalter im Nachgang eines jeden Jahres eine Hausgeldabrechnung mit einer genauen Aufstellung der einzelnen Aufwendungen. Die Abrechnung umfasst auch die Umlage auf die einzelnen Eigentümer entsprechend dem Umlageschlüssel. Voraussehend wird zudem ein neuer Wirtschaftsplan für das nächste Jahr erstellt. Dabei werden geplante Sanierungskosten und andere Ausgaben aufgrund von Vorjahren, Erfahrungswerten und bereits eingeholten Angeboten aufgeschlüsselt und die zu erwartenden Kosten für die Eigentümer (Hausgeld) errechnet.
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Der dritte Aufgabenbereich umfasst die kaufmännische Verwaltung. Neben der Betreuung von Geldern und der Instandhaltung zählt auch die Kostenoptimierung und die Abwicklung von Schadensfällen bei Versicherungen oder vor Gericht zu den Aufgaben des Verwalters. Auch die Vertretung der WEG oder der Eigentümer gegenüber Mietern/Eigentümern, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind oder ihren Pflichten in der Gemeinschaft nicht nachkommen, kann von dem Verwalter übernommen werden.
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Besonders die ständige Optimierung von Verträgen für Gas, Strom und Wasser kann bares Geld für die Bewohner sparen. Daher ist uns bei der Ersten Hausverwaltung die ständige Vertragsoptimierung besonders wichtig.
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Ist die Hausverwalter auch Hausmeister?
Anders als häufig vermutet, ist die Hausverwaltung nicht zwangsläufig auch Hausmeister. In einigen Fällen übernehmen die Verwalter diese Aufgabe zusätzlich. Grundsätzlich ist ihre Aufgabe jedoch die Überwachung der Hausmeister und die Beauftragung von Handwerkern.
Sofern eine Verwaltung auch Hausmeisterdienste anbietet, gehören typischerweise Dienstleistungen wie Kleinreparaturen, Gartenarbeiten, Treppenhausreinigung etc. zum Leistungsspektrum. In solchen Fällen können kleinere Reparaturen besonders schnell und unkompliziert abgeschlossen werden. Der Übergang hin zum „Gebäudemanagement“ oder auch „Facilitymanagement“ ist in solchen Fällen mehr oder weniger fließend, wobei deren Bedeutung der klassischen „Hausverwaltung“ stark ähnelt.