Nr.: VKA-049-SDJ
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Art: 7 Familienhaus + Gewerbe
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Ort: Zell unter Aichelberg
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PLZ: 73119
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Nutzungsart: Wohnen
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Baujahr: 1999
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Wohnfläche: 600m²
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Zimmer: 25
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Ausstattung:
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Hausverwaltung: Ja
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Angebot: Verkauf
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Mieteinnahmen: 60.960€/Jahr
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Kaufpreis: 1.295.000€
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Provision: 3,57% inkl. MwSt.
7 Familienhaus + 1 Gewerbe in Zell u. A. zu verkaufen
Objektbeschreibung
Ihr Kapital ist sicher! Sehr schönes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf!
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses sehr schöne und vollständig renovierte 7 Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit genau das passende für Sie sein!
Dieses grundsolide, massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit sieben gepflegten und gut vermieteten Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Zell unter Aichelberg. Das Gebäude verfügt über ca. 600m² Wohnfläche und bietet Potenzial für weitere 80m². Verteilt auf 3 Etagen sind 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit gewissenhaften und freundlichen Mietern besetzt.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Einheiten.
Eine Gewerbeeinheit mit 2,5 Zimmern und 65m² und eine Einheit, die 2022 von einer weiteren Gewerbeeinheit zu einer neuen 3,5 Zimmer-Wohnung mit 93m² umgebaut wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten.
Eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 83m² Wohnfläche. Eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 70m² Wohnfläche und eine 1,5 Zimmer-Wohnung mit 43m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohneinheiten.
Eine 5 Zimmer-Wohnung mit 115m² Wohnfläche. Eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 75m² Wohnfläche und eine 2 Zimmer-Wohnung mit 52m² Wohnfläche.
Jede Wohnung hat Ihr eigenen Abstellraum im Keller, einen Strom- und Wasserzähler und eine neues, optisch sehr ansprechendes Bad/Dusche/WC.
Das Gebäude überzeugt mit insgesamt 600m² Wohnfläche mit Potenzial für weitere 80m² und ist voll unterkellert. Vier Stellplätze gehören dazu, sowie eine Garage. Das Dach ist neuwertig. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und vor kurzem erneuert worden, die Fenster in der UG - Wohnung sind ganz neu. Der Innenausbau, die Gaszentralheizung sowie die Leitungen und Heizkörper sind ebenso vor kurzem erst erneuert worden.
Die Lage des Gebäude ist sehr zentral gelegen, da sich das Objekt im gefragten Ortskern von Zell unter Aichelberg, gleich neben dem Rathaus und der Kirche, befindet. Alles für den täglichen Bedarf ist gut zu Fuß erreichbar und in 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Noch was
Wir könnten mehr aufzählen, aber weisen stattdessen auf den optisch und technisch einwandfreien Zustand dieses Objektes hin, in dem Sie lange Zeit nichts mehr investieren müssen.
Der Eigentümer hat regelmäßig und mit Hingabe die anfallenden und erforderlichen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt .
Diese Immobilie verspricht Ihnen über Jahre eine sehr gute Rendite und keine weiteren notwendigen Investitionen. Es bietet alle Grundvoraussetzungen, um Ihr Geld sicher anzulegen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2024
Energiebedarf: 114,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D
Ihr Ansprechpartner
Herr Josef Bozdemir
E-Mail: josef.b@josef-immobilien.de
Tel.: 07161 507 20 49
Mobil: 0176 320 544 10
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JOSEF IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JOSEF IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma JOSEF IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.